2022-07-14看好“有毒”店铺三四线城市要看好不考虑这几点最好不要去碰店铺

目前房源乐观。随着新规的规范,杠杆越来越紧。这时候很多人把目光投向了商业地产,包括旅游项目的酒店式公寓,小区底层的商铺,临街的商铺等等。但是现在的店铺还值得看吗?需要注意什么?为什么会觉得店铺「有毒」?

随着三四线新楼盘越来越多,街上的商品也越来越多。在人口逐渐流失的城市,商铺似乎已经从高回报率逐渐“变质”。事实上,很多商铺已经成为不易出售或出租的危险资产。

而且商铺还得从城市人口和城市发展中来,而三四线城市人才流失越来越严重,商铺也逐渐失去了原有的高回报率。为什么普通人不看重商铺?

俗话说“一铺养三代”。目前真的是这样吗?如果你是一个普通人,想要对商铺进行价值评估,那么你不妨先考虑这些,再对商铺进行价值评估。

首先你要知道,大部分商品的交易费用都很高,但是商铺本身的流动性其实是相反的。除了地段上的一些好货,其他地方的商铺基本都是卖不出去的,所以如果真的想好看,如果能买到现有的商铺,尽量不要买未来的商铺。尤其是你一定要看清楚开发商在大力宣传行业新动态的商铺。

再者,在购买商铺的时候,一定要考虑商铺的商业规划和所处的商业区域。一般一些成熟区域的商铺价格会很高,而成长区域的商铺价格相对较低,有一定的升值空间。这些都是乐观的人需要权衡的。

其次,乐观者必须考虑购买后的管理和运营形式。比如商场类的商品,更依赖人流和流量,所以乐观风险也更大。社区型店铺一般比较稳定。

最后,商铺是一种长期看好的方式,对新规的依赖性肯定是非常强的。所以乐观的人在购买时也要考虑城市交通、道路等一系列情况,比如市政搬迁、旧城改造等等。

在三四线城市,乐观的人买商铺,风险相对较高。仔细想想,如果商铺真的能赚这么多钱,其实开发商是可以在这个基础上出租的。

其实很多商铺是开发商卖不出去的,尤其是人口流失大的中小城市。

买商铺本身就是一个长远的前景,所以建议看好的人不要只关注眼前利益。购物者最好在购买时清楚地了解自己地段的未来规划和发展,人口是否会增加等等。

简单来说,考虑商铺的开发商、地段、客流群体是关键。返回搜狐查看更多。