2022-06-21项目存储托管管理协议

该商品房产权的合法所有人编号_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。乙方自愿将其拥有的上述商铺交给甲方作为其对外租赁、经营和管理的唯一代理。这种委托是不可撤销的,不受产权变动的影响。

第二条甲方同意接受乙方的委托,管理第号商品房。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.

第三条乙方委托甲方管理该商铺的相关权利,并委托甲方办理委托商铺向承租人的交接手续及签署相关文件。

第五条在本合同有效期内,乙方不得以任何形式参与商铺的经营管理,不得与甲方以外的商户或第三方签订任何协议或文件,不得因自身债务或责任影响商铺的委托管理和经营。

第六条根据德宏现代城商业街的统一规划和各类品牌形象的要求,甲方或承租方有权根据托管经营的需要对场地进行统一设计,包括但不限于商铺间的改装修改造。

第七条在本合同有效期内,甲方有权使用、管理、出租、招商、管理和发布广告设施及其他与乙方店铺经营相关的权利,并承担经营过程中的义务和责任,有权与专业商业运营公司合作或委托专业商业运营公司管理。

第十条在本合同有效期内,甲方将乙方委托的商铺统一对外出租。本合同有效期为十五年,从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _月_ _ _日起生效

考虑到商业项目的启动期,各方同意在本合同有效期内,甲方应按约定份额向乙方支付托管收益。托管第一年,甲方收取乙方托管商铺租金_ _ _个月,第二年至第十五年,甲方每年收取乙方托管商铺租金_ _ _个月(12个自然月)作为甲方收入。甲方的所有营业收入由甲方自行处理。甲方每年向乙方支付店铺托管收益,收益金额及起止时间以《***(项目名称)商铺租赁合同》为准;空置商铺期间不计算租金收入,待商铺新租约签订后,甲乙双方共享收益,租金收入按租赁合同签订日计算(税费由乙方承担,甲方可代为代扣代缴,否则无)。租金收入由甲方每年支付给乙方一次,甲方在支付期内(支付期以租赁合同签订日后30天为限)将乙方托管收入划入乙方指定的银行账户。

第十一条保管期满,双方协商续约或甲方根据现状将该房屋返还乙方,乙方应在期满后5日内办理交接。逾期则视为已完成交接,无争议。

第十二条托管期满后,乙方选择继续托管的,双方续约10年。甲方将收取乙方托管店铺每年_ _ _ _个月的租金作为甲方收入,甲方按约定份额向乙方支付托管收入。租金收入的支付方式为每年一次(托管租金收入可根据具体情况由双方重新协商)。甲方应在付款期内将乙方的托管收入划入乙方指定的银行账户。

第十三条在本合同期限内,如乙方欲转让商铺产权,在同等条件下,甲方有优先购买权。乙方转让时应提前30天书面通知甲方,甲方应在收到乙方书面通知后20天内给予书面答复

乙方可以转让采购申请

买方应继续承担本合同的所有权利和义务。乙方不得对委托商铺设置任何限制和影响甲方对商铺的管理、经营和使用权,也不得将委托商铺出租或委托给甲方以外的第三方.如乙方违反本协议转让,乙方须向甲方支付总货款的50%作为违约金,甲方有权要求乙方赔偿因本合同对外商务合同所造成的一切直接、间接、可获得的利益及其他损失。

1.甲乙双方应全面履行本合同。任何一方不履行本合同规定的义务,应承担赔偿损失的违约责任(包括但不限于直接损失、间接损失、可获得利益的损失、对第三方的责任、争议解决费、律师费等。).

2.如因乙方原因导致甲方不能保持信托至合同期满,除支付违约金及按总购房款的30%赔偿损失外,还将按甲方对外投资年租金乘以剩余年限赔偿甲方可用收益损失。

第十六条因爆炸、地震或其他非甲方过错的不可抗力原因给乙方及其店铺造成的损失,甲方不承担任何责任。但甲方有义务协助乙方处理赔偿事宜。

第十七条甲方发出的任何通知,可以采用下列方式之一送达,自发出之日起3日后视为有效送达:

第十八条在本合同履行过程中,甲乙双方需要就本合同条款的增加、减少或修改达成书面协议。

第十九条如因不可抗力(如爆炸、地震、洪水等)致使本合同无法履行。),双方互不负责。不可抗力事件应在事件发生之日起三十天内通知另一方。特殊情况可延长至一年。

第二十条本合同期满,委托店铺的所有权、使用权和收益权归乙方所有,双方应在期满后3日内完成交接,期满无异议视为交接完成。

第二十一条因履行本合同发生的任何争议,双方应协商解决。协商不成的,向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第二十二条本合同的附件、变更文件和补充协议文件是本合同的组成部分。

第二十三条本合同自双方签字之日起生效。本合同一式四份,甲方执两份,乙方执一份,运输管理公司执一份。

第二十四条本合同的所有条款均基于各方的真实意识,任何一方不得申请撤销或变更,也不得申请调整自身的责任。